REF. 2008005 - MANGARATIBA - RJ - ESPETACULAR CASA FRENTE AO MAR - CONDOMÍNIO FECHADO - NOVA - PÉ NA AREIA - R$ 1.272.000,00
Com vista para o mar de todos os espaços internos, situada na região da Costa Verde, a 2 minutos de lancha para o Hotel Resort e Condomínio Porto Bello. Casa à venda em condomínio fechado, com área total de 784 m² e área construída de 520 m², construída com os mais finos materiais e revestimentos de 1ª qualidade, com arquitetura similar às da Ilha Caribenha Saint Barthélemy, a vegetação e movimento com rochas tem similaridade da região de Porto Cervo - Sardenha - Itália. A vista é um cartão postal, com acesso direto ao mar, que seguem as montanhas e ilhas de Angra dos Reis. O local é muito tranqüilo, transmitindo muita paz e sossego. A casa é muito iluminada, construída em 3 andares, com ambientes espaçosos; frondoso jardim; 03 salas (sendo 01 sala para 2 ambientes com HOME THEATER); 04 dormitórios (sendo 03 suítes, uma delas máster); escritório; bar; HOME SPA (sauna a vapor, jacuzzi,  piscina de 10m X 4m e sala para academia); 2 cozinhas equipadas com armários embutidos; totalmente avarandada; dependências completas de empregada; vaga para embarcação de até 32 Pés; estacionamento coberto para 02 automóveis.
Nascimento & Associados. 11 - 5589-9268  11 - 5581-2531 www.nascimentoimoveis.com.br imoveis@nascimentoimoveis.com.br

REF. 2007092 - MANGARATIBA - RJ - MANSÃO À VENDA - HOTEL/RESORT - CASA DE VERANEIO - MARINA - CONDOMÍNIO FECHADO - SEGURANÇA TOTAL - VALOR SOB CONSULTA ÁREA TOTAL DE 6.500 M²  
Considerada uma das melhores residências do município, localiza-se em uma das áreas mais nobres do litoral fluminense, entre a Mata Atlântica e o mar, frente à Ilha Grande e próxima de centenas de ilhas da região, a apenas 50 Km do Rio de Janeiro e 50 Km de Angra dos Reis. O município de Mangaratiba possui excelente infra-estrutura e conta com hospital, farmácias, água encanada, energia elétrica, via de acesso fácil, telefone, internet banda larga, proximidade com grandes estaleiros, praia particular, próxima de grandes redes hoteleiras e campo de aviação em Angra dos Reis. INSTALAÇÃO DE RESORT/HOTEL DE LUXO: A propriedade oferece múltiplas opções de uso, casa de veraneio ou residencial, assim como é permitida sua exploração comercial (hotel de luxo/resort devido à sua posição privilegiada,  comportando a construção de 150 apartamentos, todos de frente para o mar. A sua situação geográfica possibilita o ganho de 2.000 m² de área através de deck, além de piscina de água salgada. INSTALAÇÃO DE MARINA: Uma outra opção de viabilidade concreta seria a instalação de uma sede náutica, compreendendo marina, pier e ancoradouro. A propriedade permite ampliação da área náutica com a construção de laje marítima, ampliando o espaço para as embarcações em seco. O espaço aconselha um projeto modular, com base em estruturas flutuantes, contemplando a navegação de embarcações de até 120 pés. A instalação de uma marina molhada, com capacidade de atracação de 200 embarcações, entre lanchas, barcos, veleiros é comercialmente viável. Essas melhorias poderão complementar as atrações do empreendimento. Acoplado a essa marina seria desenvolvido um píer para pouso de helicópteros. A propriedade possui espaço para um projeto que contemple todos os agregados de uma Marina, como combustível, apoio náutico, aluguel de botes, lanchas, motores de popa, motores elétricos, baterias, serviços de despachantes, escolas de navegação, vendas de iscas, restaurantes, hotel. TERRENO: O terreno com testada de 134m, encontra-se no final do condomínio, em área isolada, de pedestres e de veículos. Está voltado totalmente para o mar, com uma testada de 283,99 m, em segmentos retilíneos e curvilíneos. A sua costa encontra-se protegida pela Serra, com vegetação da Mata Atlântica, medindo no todo 6.500 m², conforme levantamento topográfico. O realce fica por conta de sua grande frente para o mar, e de três praias dentro da área, sendo duas particulares com mar muito calmo e outra com mar de ondas. O imóvel é todo protegido: do lado do mar por um costão natural de pedras e do outro pela Mata Atlântica. A privacidade da área é total, praticamente quase todo plano, apresentando pequenos declives próximo às praias com calçamento de pedras para a circulação de veículos. A área recebeu um projeto de jardinagem, com gramado em sua grande parte. Conta também com inúmeros pés de coqueiros. O destaque é uma amendoeira frondosa com mais de 60 anos. Em uma das praias, a mais protegida pelas ondas, tem-se o acesso das lanchas para a garagem de barcos, com capacidade para vários barcos. A rampa de acesso tem capacidade de subir barcos de até 48 pés, podendo ser ampliada. O terreno, além da proteção das pedras do costão, recebeu uma proteção suplementar através de 4.000 m² de muros de pedra. RESIDÊNCIA: A residência, edificada há quatorze anos é composta por três prédios, uma caixa d’água e uma cisterna: Prédio Principal: formado pelo corpo da casa, conta com 659,65 m² de área construída. Essa estrutura é toda térrea, protegida ao seu redor por vidros fumê Blindex 10 mm, que deslizam sobre roldanas. O interior do imóvel apresenta uma varanda com 2,80 m de largura que rodeia toda a casa. A parte interna é composta por sete quartos, sendo que três são suítes, além de hall nobre, sala de TV, sala de estar, sala de jantar, lavabo, despensa, cozinha, copa e dois banheiros, além de um corredor que interliga todos os cômodos. Na frente da sala de estar existe uma enorme área que funciona como jardim de inverno, com vista para o mar. Os materiais empregados na sua construção e no acabamento foram de alto luxo e requinte. O piso da varanda teve desenhos exclusivos, em formato hexagonal, em pedra são Tomé. As portas e janelas em tamanhos amplos, compostos de dupla proteção, apresentam o formato em arco, com esmerado acabamento de suas ferragens. O assoalho teve aplicação de tábuas larga, madeira de lei, em quase todos os cômodos. Na copa e cozinha, o material empregado foi granito. Já nos banheiros, as paredes e os pisos foram todos revestidos de mármores, com peças das torneiras importadas dos Estados Unidos. Vários quartos são servidos por grandes armários embutidos. Na copa e no corredor central, os forros foram rebaixados. Na sala de jantar e no lavabo foram feitos apliques no teto com vitral importado. A iluminação é toda embutida. Para que a beleza da natureza e do mar seja curtida em toda a sua plenitude, imprimindo segurança e proteção dos ventos e chuvas, a sala principal foi toda envidraçada. Dessa forma, preservou-se a visão panorâmica, e agregou-se conforto ao imóvel. Os cômodos da casa receberam instalação de telefone e ar-condicionado central. No local encontra-se instalada a TV SKY com múltiplos canais de televisão. A casa possui estrutura de telefone para 70 ramais. A mansão é toda voltada para o mar, com uma vista deslumbrante durante o dia, e uma visão espetacular à noite, quando se vê as luzes da tranqüila Mangaratiba. O prédio da lavanderia, com 51,70 m² localizado na parte externa da residência principal é composto de três partes: áreas de serviços e de lavagem de roupa. As paredes são todas em azulejos brancos e o piso é de mármore. Os prédios unificados, formados por garagem de barcos e casa de caseiro, contém 166,65 m² de área construída, e permite a guarde de várias embarcações. A caixa d’água com altura de 12 metros e diâmetro de 2 m, comporta 15.000 litros. Ao lado encontra-se uma cisterna com capacidade de armazenar até 30.000 litros d’água. A propriedade conta com entrada de força 110 ou 220 vv., e mantém iluminação em toda a área. Quanto à água, o abastecimento é feito por uma captação direta do condomínio, neste caso sem custo, podendo ser adquirida também junto ao CEDAE. Quanto à parte de esgoto, ele é todo através de fossa séptica. Como o terreno fica dentro de um bairro fechado, com vigia 24 horas, e isolado pelo mar, a segurança é muito grande. A propriedade dispõe de piscina de frente para o mar e fundo para a montanha, com dimensão de 4.5m de largura por 10m de comprimento e 1.5m de profundidade, circundada por um deck de 200m² todo em pedra São Tomé. O terreno possui uma estrutura de drenagem, com projeto de jardinagem e iluminação. DOCUMENTAÇÃO TOTALMENTE REGULAR, SEM QUAISQUER ÔNUS.
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