LITORAL - ILHAS

BAHIA - BA

REF. 2006110 - ILHA PARADISÍACA EM CAMAMU - BAHIA - RESTAURANTE MAIS POUSADA COM 4 BANGALÔS PRONTOS E PROJETO APROVADO PARA 12 BANGALÔS - ÁREA TOTAL DE 72.000 M² - EXCEPCIONAL OPORTUNIDADE          
Ilha paradisíaca situada a poucas centenas de metros do continente, com área total de 72.000 m², e aproximadamente 45.000 m² de mata nativa, com trilhas e áreas de descanso e observação da natureza. Localizada a  180 Km ao sul de Salvador e 120 Km ao norte de Ilhéus, entre Morro de São Paulo e Itacaré, excelente para diversas finalidades tais como implantação de resort, pousada ou área particular de alto nível. A ilha possui topografia plana e subsolo rochoso,  ideal para construções, com imensa variedade de árvores e plantas frutíferas (dendê, cacau, tâmara, coco e caju), 4.000 m² de terra cultivada, principalmente hortaliças; várias espécies de aves (sabiás, bem-te-vis, garças brancas e azuis, periquitos, papagaios, falcões e inúmeros outros)e muitas flores. com comércio diversificado, supermercados bem fornecidos, farmácias, casas de materiais de construção e eletrodomésticos, móveis, lojas de roupas e acessórios, hospital com pronto socorro, clínicas médicas e para exames, igrejas de vários cultos e inúmeras outras atividades, assim como artesãos e prestadores de serviços de todas as categorias. Correio com caixas postais, bancos e postos de abastecimento de combustíveis. Com seus enormes manguezais e ausência de cidades às suas margens, está chamando a atenção para este santuário natural de águas ricas, com abundância de peixes, mariscos, camarões e lagostas. Não existe poluição. A diversificação encontrada é particularmente atrativa visto haver praias de areias alvas, manguezais imponentes de preservação assegurada por leis federais, águas cristalinas e rios e cachoeiras. A flora local, exuberante, garante o fornecimento de frutos o ano inteiro. O clima, privilegiado, com temperatura média de 25ºC, alterna chuvas e insolação proporcionadas, tudo isso transforma a região no próximo pólo de desenvolvimento turístico, atraindo visitantes nacionais e em cada vez maior número, estrangeiros. A energia elétrica vem de cabos de alta tensão estirados sobre o canal que a separa do continente, em seu ponto mais próximo (207 m). Conta com transformador próprio e rede aérea e subterrânea de distribuição pela propriedade inteira. A água, em abundância, é extraída de poço semi-artesiano localizado no centro topográfico da ilha e apresenta excelente qualidade. Sistema de filtragem e esterilização, garantem o fornecimento em qualquer época do ano, em quantidade ilimitada. Outros poços e reservatórios (10.000 litros) armazenam água para irrigação da vegetação e jardins. O sistema de distribuição da água, assegura sua disponibilidade e potabilidade em todos os pontos e existem sistemas específicos de armazenamento e escoamento de água pluvial. O sistema de esgotos, projetado e executado de acordo com estritas exigências ambientais, conta com fossas coletoras de gordura, fossas duplas coletoras e filtradoras de águas servidas. Não existe aterro sanitário na ilha, sendo o lixo regularmente recolhido pelo sistema de coleta do município. A área fronteiriça à praia é ajardinada na extensão aproximada de 20.000 m² com espesso tapete de grama tipo “amendoim” que requer pouca manutenção e nenhuma irrigação, salvo a natural das chuvas, crescendo bem em áreas ensolaradas assim como sombreadas. Restaurante totalmente equipado para 60 pessoas sentadas e bar, equipados com: freezer, café expresso, ventiladores de teto, em ambiente luxuoso , dispõe de 4 sanitários e cozinha espaçosa e iluminada com todos os equipamentos: 2 fogões, exaustores elétrico e eólico, fritadeiras elétricas, fatiadora importada, batedeira industrial para massas e pães, forno turbo a gás com comando eletrônico, microondas, balanças eletrônica e convencional, toalhas, copos, pratos e acessórios, móveis revestidos de fórmica; dispensa com 4 freezers e uma geladeira de 4 portas, pratos importados, talheres de qualidade, etc..  tudo em estado de novo; - área de serviço com churrasqueira e lavatórios, máquina fabricadora de gelo em cubos para 150 Kg/dia, máquina de sorvetes; gerador instalado em casinha separada do restaurante com capacidade de 7.500 Watts para alimentação do complexo em caso de falta de energia; gerador auxiliar, semi-portátil, para 4.000 Watts, ambos a diesel; microtrator diesel e carreta com pneus; máquina picadora de galhos e vegetais.- 5 embarcações: uma lancha de alumínio (nova), com 5,90m com motor 50 hp e 6 hs. de uso; 2 barcos de alumínio, 4,5m, um com motor de 15 hp; um barco de fibra de 9m para transportes pesados, a remo; uma canoa de madeira para transporte de funcionários, a remo.- Oficina com bancada, morsa, máquina de solda elétrica, politriz, esmeril, furadeira, parafusadeiras, plaina, tupia, serra circular e sabre, lixadeira de cinta, vibratória (todas profissionais), 2 motoserras, uma elétrica e outra a gasolina. Tudo em excelente estado e pouquíssimo uso.- Lavanderia equipada com máquina de lavar 8 Kg e secadora elétrica.- Loja equipada com balcão, mesas e prateleiras.  Sistema de micro-câmeras de vigilância. - Residência do proprietário inteiramente mobiliada e equipada, construída em lugar privilegiado com magnífica vista para as águas da baía, de concreto pré-moldado, com ampla sala, 2 suítes e acabamento de primeira, aquecimento solar de água e grandes áreas envidraçadas, área  120 m², com tudo em excelente estado e pouco uso e mais residência do caseiro e banheiros de funcionários. Piscina de 10 m x 4,50 e 1,50 de profundidade, banheiros e cabines para troca de roupas e guarda de pertences dos visitantes, terraço de concreto armado, protendido sobre a água, é um excelente ponto de visão da paisagem e para a prática da pesca. - Quiosque de formato circular, com 8 m de diâmetro e cobertura de piaçava, nas proximidades do edifício do restaurante. Esta construção pode ser usada como área de descanso. - 4 chalés de formato circular, destinados à hospedagem, de um total projetado de doze. Estes chalés são parte do projeto da pousada de alto nível, tem área de 53 m² cada, apresentando varanda, banheiro, chuveiro ao ar livre e tem cobertura de piaçava um, e outro de telhas convencionais. - Garagem para barco, com rampa de concreto armado e cobertura de aprox. 50 m². Há cabeamento para até 10 linhas telefônicas, dispondo de internet de alta velocidade via rádio e TV por satélite. Nos fundos da ilha há uma grande extensão de areia plana, formação geológica  natural, de pelo menos 30.000 m2² que embora não faça parte da área negociável da ilha, está à disposição do proprietário, dado que a única via de acesso é passando pela ilha. Pode ser empregada como campo esportivo ou (talvez) pista de pouso de pequenos aviões ou helicópteros. De fácil acesso: - De Salvador, via ferry-boat, até  Ilha de Itaparica, utiliza-se a BA 001. - De Salvador via terrestre até Feira de Santana, prosseguindo por 320 Km de estrada asfaltada em boas condições pela Rodovia BR 101 e BA 001. - De Ilhéus são 120 Km de estrada asfaltada em boas condições) pela Rodovia BR 101 e BA 001 e depois mais alguns minutos de lancha. DOCUMENTAÇÃO 100% EM ORDEM.
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RIO DE JANEIRO - RJ

REF. 2008004 - PARATY - RJ - ILHA À VENDA COM 4 PRAIAS - ÁREA TOTAL DE 108.000 M²  PROJETO APROVADO PARA CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DE ALTO PADRÃO E  PROJETO APROVADO PARA CONSTRUÇÃO DE RESORT - ACEITAM-SE PARCERIAS 
Vende-se ilha em Paraty - Rj, com 108. 000 m² com 4 praias rasas, distante a 1,8 Km da costa, com registro definitivo na cartório de registro de imóveis de Paraty, com aprovado pela Secretaria de Obras para construção de condomínio com 21 residências com terreno de 1.000 m² - e também alvará de construção atualizado e projeto aprovado para construção de de Hotel Resort em área de 9.000 m² contendo 48 suítes.Todos os impostos em dia e registro definitivo na Secretaria de Patrimonio da União (SPU); Aprovação da FEEMA, Aprovação da Engenharia Ambiental e outros órgao ambientais; Aprovação da AMPLA para fornecimento de energia elétrica para a ilha; Aprovação para fornecimento de água. VENDA COM TODOS OS PROJETOS APROVADOS, INCLUSIVE LICENÇAS AMBIENTAIS - ACEITAM-SE PARCERIAS - VALOR SOB CONSULTA

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